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Vous souhaitez investir dans un logement neuf ?
En investissant dans un logement neuf, vous bénéficiez de nombreux avantages. Nous vous résumons ici, les différents intérêts à opter pour un investissement dans le neuf.
UN CHOIX PATRIMONIAL
Quels avantages ?
Un bien avec un fort potentiel locatif
Nos réalisations sont conformes aux dernières réglementations en vigueur, telles que la RT 2012 et la RE 2020, garantissant des constructions à la fois durables et respectueuses de l’environnement. Elles offrent un excellent niveau de performance énergétique, permettant ainsi une réduction significative des consommations. Grâce à ces caractéristiques, nos bâtiments minimisent leur impact écologique tout en offrant un confort de vie optimal. Ces atouts, de plus en plus prisés par les locataires, favorisent leur projection immédiate dans les lieux, rendant ainsi votre bien encore plus attractif pour une location rapide.
Une défiscalisation avantageuse
En optant pour un investissement dans l’immobilier neuf, vous pouvez tirer parti de dispositifs de défiscalisation attractifs tels que le Prêt Locatif Social (PLS), le Pinel ou encore le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP). Le PLS vous permet non seulement de réduire vos impôts, mais vous offre également la garantie de louer votre bien rapidement grâce à une forte demande locative. Le dispositif Pinel, de son côté, vous permet de réaliser des économies d’impôt tout en ayant la possibilité de louer votre bien à un membre de votre famille, ascendant ou descendant. Enfin, en choisissant d’investir sous le statut LMNP, vous percevez des revenus locatifs tout en bénéficiant d’une fiscalité avantageuse, adaptée à la location meublée.
L'exonération de taxe foncière
Pour une résidence principale ou un bien destiné à la location, vous pourrez bénéficier dans de nombreuses communes d’une exonération partielle de la taxe foncière pendant 2 ans. Vous devrez adresser une demande aux services fiscaux dans les 90 jours qui suivent la livraison de votre appartement.
Des garanties solides
Investir dans un bien neuf en VEFA (Vente en État Futur d’Achèvement) vous permet de bénéficier de nombreuses garanties pour sécuriser votre projet immobilier :
La garantie de parfait achèvement (GPA), valable pendant un an, vous protège contre toute malfaçon pouvant compromettre la conformité du bien.
La garantie biennale vous couvre durant deux ans après la livraison, en cas de défaillance des équipements du logement. • La garantie décennale, qui s’étend sur dix ans, vous protège contre les éventuels dommages affectant la structure du bâtiment.
L’assurance dommages ouvrage, une assurance construction, prend en charge les frais de réparation des dommages couverts par la garantie décennale.
Frais de notaire réduits
Dans l’immobilier neuf, les frais de notaire sont nettement plus bas que d'ans l'ancien, se situant entre 2% et 3% du prix d’achat. En comparaison, ces frais peuvent atteindre 7% à 8% dans l'ancien. Cette réduction permet aux acheteurs de réaliser des économies importantes lors de leur acquisition.
Une valeur sûre
L’investissement dans la pierre, souvent qualifié de valeur sûre, se distingue par sa stabilité par rapport aux spéculations financières plus volatiles. Contrairement aux marchés boursiers ou à d’autres placements risqués, l’immobilier offre un actif tangible qui traverse les crises économiques avec résilience. Il permet de constituer un patrimoine durable tout en assurant une sécurité à long terme. Ce placement fiable, moins soumis aux fluctuations des marchés, est ainsi perçu comme un refuge pour ceux qui recherchent une gestion patrimoniale prudente et pérenne.
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Quelles sont les principales conditions pour obtenir le statut de LMNP ?
Vous souhaitez investir dans l’immobilier neuf ? Opter pour le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) est une option particulièrement intéressante, car elle permet de combiner les nombreux avantages d’un logement neuf avec un cadre fiscal très favorable pour la location meublée. Nous vous résumons ici les principales conditions à respecter pour optimiser les bénéfices de votre investissement en LMNP.
Année de mise à jour : 2024
Le régime LMNP
Le statut LMNP est un dispositif qui consiste à acheter un bien immobilier (appartement ou maison) et à le louer meublé. Ce régime est ouvert à toute personne physique ou morale (SCI IS, SARL de famille, SAS…) qu’elle soit imposable ou non, et qu’elle réside en France ou à l’étranger. Pour être considéré comme meublé, le logement doit inclure une liste précise d’équipements (literie, cuisine équipée, rangements, etc.) définie par un décret.
LMNP ou LMP : choisir le bon statut
Le statut LMNP s’applique automatiquement si vos recettes locatives ne dépassent pas 23 000 € ou 50 % de vos revenus professionnels. Pour accéder au statut de Loueur Meublé Professionnel (LMP), il est nécessaire de remplir ces deux conditions : des recettes locatives annuelles supérieures à 23 000 € et supérieures à l’ensemble des revenus d’activité du foyer. L’activité de location meublée doit être déclarée auprès du Centre de Formalités des Entreprises (CFE) compétent.
Un statut fiscal attractif
Le statut LMNP présente un intérêt fiscal important. En optant pour le régime réel, toutes vos charges liées à la location sont déductibles de vos recettes locatives (copropriété, taxe foncière, travaux, intérêts d’emprunt). De plus, l’amortissement du bien, mobilier inclus, est également déductible, permettant de réduire vos revenus imposables et, dans certains cas, de percevoir des loyers peu ou pas imposés.
Avantages fiscaux et abattements
Si vos charges sont inférieures à 50 % de vos recettes locatives, le régime micro-BIC peut être plus avantageux, offrant un abattement forfaitaire de 50 % sur les loyers perçus. Ce régime est accessible si vos recettes locatives ne dépassent pas 72 600 € par an. Ainsi, le LMNP permet de choisir la fiscalité la plus adaptée à vos besoins.
Des revenus peu imposés pendant plusieurs années
Les amortissements non utilisés peuvent être reportés sans limite de temps, vous permettant de bénéficier de revenus locatifs peu imposés pendant plus de 10 ans. Si vos charges excèdent vos revenus locatifs, le déficit peut être reporté sur les 10 années suivantes, offrant un avantage fiscal durable.
Les avantages d’un logement neuf
Investir dans un logement neuf en LMNP, notamment en VEFA, vous permet de bénéficier d’un bien aux dernières normes et des garanties de l’immobilier neuf. De plus, en achetant dans une résidence avec services, vous bénéficiez d’un logement déjà meublé et équipé, ainsi que de la récupération de la TVA sur le prix d’acquisition sous certaines conditions.
Opportunités sur les marchés à fort potentiel locatif
Les résidences avec services se développent dans des zones où la demande locative est forte, notamment les résidences pour étudiants et seniors. Ces secteurs en croissance offrent des taux de remplissage élevés et des opportunités intéressantes pour la valorisation du patrimoine et une revente potentielle avec plus-value.
Gestion locative simplifiée
L’investissement en résidence avec services vous offre une tranquillité d’esprit grâce à une gestion locative entièrement prise en charge par un exploitant professionnel. Ce dernier s’occupe de la mise en location, de l’entretien du bien et des relations avec les locataires, vous garantissant un revenu locatif sans avoir à gérer les démarches quotidiennes.
Revendre un logement en résidence services
Les investisseurs LMNP peuvent revendre leur bien à tout moment, sans obligation de durée de détention. Un marché secondaire existe pour ces biens, permettant une revente rapide à des investisseurs cherchant des revenus immédiats. Cette flexibilité permet de réinvestir facilement dans un nouveau projet immobilier neuf.
Fin du bail commercial
À la fin du bail commercial, plusieurs options s’offrent à l’investisseur : reconduire tacitement le bail, renégocier les conditions ou récupérer le bien moyennant une indemnité d’éviction. Cette flexibilité vous permet d’adapter votre stratégie à vos objectifs patrimoniaux et fiscaux.
Exonérations fiscales pour les locations meublées
Certaines locations meublées bénéficient d’une exonération fiscale, notamment les locations de parties de la résidence principale sous conditions. Ce cadre fiscal favorable s’intègre parfaitement dans une stratégie de diversification patrimoniale tout en profitant d’avantages fiscaux intéressants.
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Pinel Plus (+) : Tout ce qu'il faut savoir sur ce dernier dispositif fiscal mis en place
Les taux de réduction d’impôt de la loi Pinel ont été réduits significativement en 2024. Cependant, il existe une solution pour continuer à bénéficier des avantages fiscaux attractifs de la loi Pinel : investir dans le cadre du dispositif Pinel Plus. Ce dispositif permet de maintenir les avantages fiscaux précédents, tout en offrant des conditions spécifiques.
Année de mise à jour : 2024
Le fonctionnement du dispositif Pinel
Le dispositif Pinel offre un avantage fiscal pour les investissements locatifs dans des logements neufs ou en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement). Il est également possible de bénéficier de ce dispositif en rénovant un logement, à condition que les travaux permettent d’atteindre des performances équivalentes à celles d’un logement neuf.
Pour profiter de ce dispositif, il est essentiel de respecter plusieurs critères, notamment liés au locataire, à l’investissement et au logement. Le locataire doit avoir des revenus inférieurs à certains plafonds et le bien doit être loué à un loyer inférieur à ceux du marché (environ 20% de moins). L’investissement est limité à 300 000 euros et à deux logements par an, avec un plafond de 5 500 €/m². Enfin, le bien doit être situé en zone tendue ou dans une zone couverte par un contrat de redynamisation.
En fonction de la durée d’engagement de location (6, 9 ou 12 ans), les taux de réduction d’impôt sont dégressifs. En 2023, ces taux sont de 10,5% pour 6 ans, 15% pour 9 ans et 17,5% pour 12 ans. En 2024, ils seront de 9%, 12% et 14% respectivement.
Les atouts de l’investissement Pinel
L’un des principaux atouts du dispositif Pinel est l’avantage fiscal qu’il offre, permettant de réduire considérablement son impôt sur le revenu. En plus de cet avantage fiscal, investir dans un logement neuf assure une meilleure attractivité auprès des locataires, grâce à des normes modernes de construction et à des matériaux de qualité.
Le dispositif Pinel permet également une grande flexibilité : vous pouvez choisir la durée d’engagement locatif et décider de vendre ou de continuer à louer à la fin de cette période. Pour ceux qui ne souhaitent pas investir directement dans un bien, il est également possible d’investir en Pinel à travers des SCPI fiscales.
Les critères du dispositif Pinel Plus
Le Pinel Plus, aussi appelé Super Pinel, permet de conserver les anciens taux de réduction d’impôt en investissant dans des logements répondant à des critères spécifiques. Ce dispositif vise à améliorer la qualité des logements et à encourager une meilleure gestion urbaine.
Pour être éligible au Pinel Plus, l’investissement doit se situer dans un quartier prioritaire (QPV) ou respecter des critères de qualité, tels que des surfaces minimales selon la typologie du logement, un espace extérieur privatif, et des exigences en matière de performance énergétique. Le décret n° 2022-384 du 17 mars 2022 fixe ces critères.
Les exigences varient selon le type de logement : par exemple, un T1 doit mesurer au minimum 28 m², tandis qu’un T5 doit avoir une superficie d’au moins 96 m². Un espace extérieur privatif est également obligatoire, avec des surfaces variant de 3 m² pour un T1/T2 à 9 m² pour un T5. Pour les logements T3 et plus, deux orientations différentes sont également requises pour maximiser la luminosité et le confort.
Performance énergétique et environnementale du Pinel Plus
Le Pinel Plus impose des critères de performance énergétique plus stricts que le Pinel classique. Les logements achetés en 2023 doivent atteindre le niveau de performance énergétique fixé par la RE2020, avec un jalon pour 2025. À partir de 2024, ils devront en plus respecter la classe A du DPE. Les logements réhabilités devront, quant à eux, atteindre la classe B du DPE.
Une dérogation est prévue pour les logements dont le permis de construire a été déposé avant le 1er janvier 2022. Dans ce cas, le bien doit respecter le label “E+C-” et atteindre la classe A du DPE.
Les avantages fiscaux du Pinel Plus
Le Pinel Plus permet de conserver les taux de réduction d’impôt avantageux en 2023 et 2024, contrairement au Pinel classique, dont les taux sont en baisse. Le Pinel Plus offre une réduction de 12% pour un engagement de 6 ans, 18% pour 9 ans et 21% pour 12 ans, ce qui le rend fiscalement plus attractif.
Choix entre Pinel classique et Pinel Plus
En résumé, investir en Pinel offre deux options. Avec le Pinel classique, l’investisseur peut acheter un bien sans se soucier des critères de surface ou de performance environnementale, mais les avantages fiscaux sont réduits en 2023-2024. En revanche, le Pinel Plus exige le respect de critères stricts de qualité et d’emplacement, mais en contrepartie, il permet de conserver des avantages fiscaux plus élevés. Bien que le coût d’achat puisse être légèrement supérieur, le Pinel Plus reste une option intéressante pour ceux qui souhaitent maximiser leur défiscalisation tout en acquérant un bien de qualité.
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